深圳樓市政策4月起調(diào)整 房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)上調(diào)50%

深圳將在4月1日起，對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，調(diào)整后深圳房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。此次調(diào)整，距離上次深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格僅僅過去半年時(shí)間。分析認(rèn)為，除例行調(diào)整因素之外，深圳調(diào)整房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格和去年年底以來深圳樓市價(jià)格的較快上漲有關(guān)。隨著評(píng)估價(jià)格的上調(diào)，交易的二手房稅費(fèi)也相應(yīng)提高，專家認(rèn)為，通過提高交易成本，將在一定程度上抑制投機(jī)、投資的購房行為。
　　
　　今年4月1日起，深圳將對(duì)房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格進(jìn)行更新，調(diào)整后的評(píng)估價(jià)格將比目前提高50%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將大幅提高深圳二手房交易的稅費(fèi)成本。
　　
　　例如，一套位于深圳龍崗超過90平方米的二手房，市場價(jià)格可以達(dá)到800萬。目前評(píng)估價(jià)格僅僅是市場價(jià)的一半，大約是400萬。按照評(píng)估價(jià)計(jì)算的契稅、個(gè)人所得稅，需要交納12萬元稅款。如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%，評(píng)估價(jià)就達(dá)到600萬，這樣稅款總計(jì)在18萬，比調(diào)整前增加6萬元。深圳一家房地產(chǎn)中介表示，政策的調(diào)整印證了深圳樓市目前的“火熱”。他認(rèn)為：“價(jià)格只能是越來越高，國土局肯定是在市場比較好的情況下才調(diào)價(jià)，原來的價(jià)格太低，現(xiàn)在是半年調(diào)整一次，或者是一年調(diào)整一次。”
　　
　　據(jù)了解，最近三年，深圳房產(chǎn)交易評(píng)估價(jià)格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進(jìn)行調(diào)整，三次調(diào)整的間隔時(shí)間在一年左右，而這次調(diào)整距離去年10月的調(diào)整剛剛過去半年。對(duì)此，深圳市決策咨詢委員會(huì)委員、深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳藹貧解釋說，因?yàn)樯钲谑械姆康禺a(chǎn)評(píng)估價(jià)格一直和市場存在差異，而且差異比較大。隔一段時(shí)間進(jìn)行例行調(diào)整，符合評(píng)估價(jià)與實(shí)際市場價(jià)相符的基本原則。這次調(diào)整相對(duì)于上次調(diào)整的間隔時(shí)間比較短，是與市場接軌，使評(píng)估價(jià)真正能與市場價(jià)格相結(jié)合，是個(gè)例行工作。