房地產市場回暖 新型城鎮化推動廚房設備行業新發展

房地產市場逐漸呈現一種回暖態勢，新型城鎮化將推動廚房設備行業穩定增長，農村市場的廚房設備需求未來存在巨大上升空間。據業內人士分析，房地產市場成交量的持續增長、叫放量的持續保持高位，將為廚衛電器帶來巨大的消費群體。預計這部分需求在下半年得到完全釋放，廚衛電器的銷售勢頭不斷增強，2013年行業整體趨勢向好，并且有望走出景氣低點。

目前，我國廚電市場主要以內銷為主，而內銷又由新增需求構成。與其他家用電器相比，廚衛電器具有較強的裝修屬性，新增需求與房地產銷售面積的關系極為緊密。尤其是以油煙機和燃氣灶為主的廚電需求有60%是來自于房地產的成交量。由于商品房有期房和現房之別，商品房在成交后帶動廚電銷量在時間上具有一定的滯后期，因此住宅竣工交付后的6-12個月內是廚電需求釋放的主要時期。

最新房地產數據顯示，今年前二個月全國實現商品房銷售面積同比增長49.5%，其中住宅銷售面積同比增長55.2%。以油煙機為例，根據近半年的房地產成交情況推算，預計今年由房地產拉動的國內油煙機需求在800萬臺左右，約占去年全年銷量的66%。

往前追溯，從去年下半年開始，房地產市場逐漸呈現一種回暖態勢，數據顯示，2012年四季度，全國商品房銷售面積同比增長均在30%左右。房地產回暖帶動的廚電市場需求在今年年初開始得到體現，零售市場數據顯示，一月燃氣具(抽油煙機、燃氣灶、消毒柜)合計零售額同比增長超過30%。

從長期趨勢來看，新型城鎮化將推動行業穩定增長。截止2012年，中國城鎮化率約為53%，按每年城鎮化率增幅1.3個百分點的提升速度計算，將每年新增2000萬城鎮人口。同時，十二五期間我國將建設3600萬套保障房，其中2011年開始大規模建設開工1000萬套，預計將在2013至2014年逐步交付使用。因此初步估算到2015年，嵌入式燃氣灶和抽油煙機銷售規模均可達到1800萬臺。

農村市場的廚電需求未來存在巨大上升空間。目前，我國農村市場的廚電產品普及率偏低，2011年我國農村居民油煙機保有量為每百戶13臺，遠低于城鎮每百戶80臺的保有量。自2009年實行家電下鄉政策后，農村市場油煙機保有量水平呈現加速增長趨勢。隨著農村居民人均純收入的持續增長，且在國家收入倍增計劃的逐步實施下，農村居民收入水平有望保持自2009年以來的較好的增長態勢。同時，根據消費習慣來看，在家用電器中，彩電、冰箱和洗衣機的保有量已較高，購置需求基本得到滿足，油煙機和燃氣灶的普及有望進一步加快。

目前，我國油煙機存量在2.1億臺。燃氣灶存量在1.8億臺。由于其使用壽命一般在10年左右，因此在未來的廚電市場，更新需求給行業增長也會帶來巨大潛能。